本報(bào)訊 6月27日下午，地產(chǎn)公司召開(kāi)領(lǐng)導(dǎo)班子會(huì)議，認(rèn)真學(xué)習(xí)了總裁在“地產(chǎn)公司全體干部員工會(huì)議”上的重要講話，圍繞總裁關(guān)于“在一個(gè)月的時(shí)間內(nèi)抓緊解決內(nèi)部問(wèn)題并拿出方案，用半年時(shí)間確立下一目標(biāo)的方案和方向”的重要批示，與會(huì)人員經(jīng)過(guò)認(rèn)真討論，進(jìn)一步明確了下步發(fā)展方向和目標(biāo)，針對(duì)內(nèi)部存在的問(wèn)題，制定實(shí)施了四項(xiàng)整改措施。
----找準(zhǔn)發(fā)展方向，明確發(fā)展思路，制定發(fā)展目標(biāo)，做好項(xiàng)目規(guī)劃。針對(duì)公司存在的“發(fā)展目標(biāo)不明確，只著眼于眼前的格林小鎮(zhèn)項(xiàng)目，放棄長(zhǎng)期目標(biāo)的規(guī)劃研討、實(shí)際操作，導(dǎo)致公司員工發(fā)展方向不明確，工作積極性不高”等問(wèn)題，重點(diǎn)采取以下解決辦法：一是下半年，總經(jīng)理、分管規(guī)劃設(shè)計(jì)的副總經(jīng)理集中精力研究下步發(fā)展目標(biāo)，春節(jié)前確定下一目標(biāo)的方案和方向；二是其他領(lǐng)導(dǎo)班子成員及全體員工通過(guò)各種途徑查詢(xún)公司下一目標(biāo)的相關(guān)信息，并及時(shí)進(jìn)行研討溝通；三是重點(diǎn)學(xué)習(xí)、研究舊村改造相關(guān)政策，借鑒招遠(yuǎn)舊村改造的范例，尋找合作村委，研究合作方式、盈利模式；四是結(jié)合招遠(yuǎn)市場(chǎng)需求，研究是否開(kāi)發(fā)商業(yè)、賓館、浴池等項(xiàng)目。參考公司前期培訓(xùn)學(xué)習(xí)的“商業(yè)地產(chǎn)成功案例”及經(jīng)營(yíng)模式，研討如何開(kāi)發(fā)商業(yè)地產(chǎn)；五是做好與土地局、規(guī)劃處、村委等有關(guān)部門(mén)的溝通協(xié)調(diào)，掌握第一手房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)信息；六是定期召開(kāi)班子會(huì)，研討公司發(fā)展項(xiàng)目，研究國(guó)家政策，分析市場(chǎng)形勢(shì)和需求，力爭(zhēng)在春節(jié)前做好下一個(gè)項(xiàng)目規(guī)劃。
----找準(zhǔn)機(jī)制弊端，劃分責(zé)任區(qū)域，實(shí)行簡(jiǎn)政放權(quán)，責(zé)權(quán)利相統(tǒng)一。針對(duì)“責(zé)任不清，職責(zé)不明，責(zé)權(quán)利沒(méi)有完全統(tǒng)一。尤其是只要求把工作干好，要工程質(zhì)量及進(jìn)度，但權(quán)力過(guò)于集中，導(dǎo)致責(zé)任人有職無(wú)權(quán)，說(shuō)話不算，不能拍板，以及與業(yè)務(wù)單位缺乏溝通”等問(wèn)題，重點(diǎn)采取以下解決辦法：一是對(duì)不按公司規(guī)范要求執(zhí)行，且達(dá)不到相關(guān)技術(shù)要求的施工單位、監(jiān)理單位，分管副總或駐工地代表有權(quán)給予相應(yīng)的處罰；二是對(duì)不服從管理，給公司造成損失的施工、監(jiān)理、設(shè)計(jì)等單位，授予分管領(lǐng)導(dǎo)及工地現(xiàn)場(chǎng)工程師直接處罰權(quán)； 三是加強(qiáng)月度考核，按照考核節(jié)點(diǎn)、考核標(biāo)準(zhǔn)，逐項(xiàng)考核打分，報(bào)總經(jīng)理辦公會(huì)審批通過(guò)后，及時(shí)進(jìn)行獎(jiǎng)罰；四是對(duì)公司有特殊、重大貢獻(xiàn)的員工，及時(shí)給予表彰獎(jiǎng)勵(lì)；五是嚴(yán)格工程物資采購(gòu)程序，由申請(qǐng)部門(mén)確定產(chǎn)品、品牌、質(zhì)量、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等主導(dǎo)意見(jiàn)，書(shū)面簽字確認(rèn)后由合約預(yù)算部按比價(jià)程序或招標(biāo)程序?qū)嵤?；六是重新制定完善工作崗位職?zé)說(shuō)明書(shū)，明確各工作崗位職責(zé)及權(quán)利。
----注重實(shí)際效果，強(qiáng)化管理創(chuàng)新，加大執(zhí)行力度，制度落實(shí)到位。針對(duì)“執(zhí)行力差導(dǎo)致拖延工期現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，小的工程質(zhì)量問(wèn)題屢見(jiàn)不鮮；以及制度落實(shí)不到位，開(kāi)會(huì)時(shí)手機(jī)鈴響，隨意走動(dòng)現(xiàn)象時(shí)有出現(xiàn)”等問(wèn)題，重點(diǎn)采取以下解決辦法：一是創(chuàng)新招標(biāo)管理，采取網(wǎng)上招標(biāo)，擴(kuò)大招標(biāo)單位的篩選面。對(duì)項(xiàng)目施工中不符合要求的中標(biāo)單位，列入黑名單，不再選用；二是每月兩次組織格林小鎮(zhèn)所有施工單位、監(jiān)理單位現(xiàn)場(chǎng)管理人員，對(duì)項(xiàng)目工程質(zhì)量進(jìn)行評(píng)比，按照各工序設(shè)置的質(zhì)量評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)現(xiàn)場(chǎng)打分，評(píng)選出質(zhì)量最好的前兩名予以獎(jiǎng)勵(lì)，對(duì)質(zhì)量最差的后兩名進(jìn)行處罰，逐步形成抓質(zhì)量、比質(zhì)量的良好風(fēng)氣；三是從各項(xiàng)目工程款中提取部分資金設(shè)立防水工程專(zhuān)項(xiàng)基金，時(shí)效為交房之日起5年內(nèi)房屋漏水，將給予相應(yīng)的資金賠付，同時(shí)要求施工單位限期修復(fù)；四是改革考核機(jī)制，重獎(jiǎng)重罰，拉開(kāi)分配檔次。對(duì)提出合理化建議，為公司做出重大、特殊貢獻(xiàn)的員工給予重獎(jiǎng)；對(duì)完不成工作任務(wù)，違反公司規(guī)章制度，導(dǎo)致工作失誤，給公司造成損失者給予重罰。
----區(qū)別不同層次，采取不同形式，改進(jìn)學(xué)習(xí)方法，提升員工素質(zhì)。針對(duì)公司“學(xué)習(xí)氛圍不濃，員工思想覺(jué)悟與公司發(fā)展不適應(yīng)，員工的專(zhuān)業(yè)知識(shí)不能滿(mǎn)足房地產(chǎn)新形勢(shì)的要求，對(duì)外部環(huán)境變化反應(yīng)不敏銳”等問(wèn)題，重點(diǎn)采取以下解決辦法：一是公司領(lǐng)導(dǎo)班子通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)、電視、報(bào)紙等途徑，認(rèn)真學(xué)習(xí)國(guó)家大的宏觀政策及發(fā)展形勢(shì)；二是定期安排公司高管參加全國(guó)性的對(duì)口業(yè)務(wù)培訓(xùn)；三是組織員工外出學(xué)習(xí)考察，開(kāi)闊眼界，提高業(yè)務(wù)水平；四是安排規(guī)劃設(shè)計(jì)人員、工程技術(shù)人員等參加政府或培訓(xùn)機(jī)構(gòu)的專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)學(xué)習(xí)。組織引導(dǎo)公司員工學(xué)習(xí)公司訂閱的《工程質(zhì)量》、《中國(guó)建筑防水》、《建筑工人》、《暖通空調(diào)》、《建筑質(zhì)量》等雜志，并采取相應(yīng)措施，跟蹤考核；五是搜集房地產(chǎn)知識(shí)管理講座，利用每周集中學(xué)習(xí)日組織全體員工培訓(xùn)學(xué)習(xí)，培養(yǎng)復(fù)合型房地產(chǎn)人才。 （通訊員 呂松容）
